如果对比去年底的“砸穿价”，的确有不少房子挤掉了土壤里最后的“气泡”，夯得很实。

　　这类房子，具备两个特点：没有竞品、没有平替、对比高点有足够的跌幅且略有微涨。

　　（注意：这里可能说的不完全是“小区”的概念，很大程度上是更微观的某种户型、某套房源）

　　它是当下这个节点里，结合小区环境、价格段匹配、成交价、户型功能、楼层视野等一系列的因素，体现出的唯一性，是一种短期的、微观的描述。大家常说的“稀缺性”，更多是中远期、不是微观的描述。

　　再进一步解释：并不一定某套老破小就不唯一，相反，也并不一定某套房子处在一个次新环境好的小区，就确保唯一性。

　　换句话说，这种房子，应该会继续调整，除非有一种可能，北京明天就立即全面暴涨，就算这种不可能的假设出现，它的涨幅也会跑输，即：背着抱着一样沉。

　　1.本小区在下跌期成交频率很低，且板块周边竞品房子，成交频率也很低。（注意：这两个因素要同时存在，单一出现不能武断下结论）

　　以上三点，可能同时出现，也可能出现一到两个。如果你想换房的话，那大概率要抓紧卖房。

　　而这种心态特别不适合现在这个节点，换句话说，如果某套房突然砍掉很多（无论是谈判现场还是场外砍价），它大概率就不是现阶段“夯实的资产”。

　　至于像那种大宏观“北京房子还要全部再跌30%”的情绪化言论，就不要在评论区抒发感情了，我理解你没买、还想买房的心情，但更同情你对微观市场匮乏的观察。